De nombreux facteurs interviennent dans la décision de construire une maison « en dur » ou préfabriquée. Si le désir personnel du propriétaire joue un rôle décisif en la matière, le budget disponible et le temps de construction sont également des éléments critiques. Alors que les maisons préfabriquées sont relativement abordables et peuvent être construites en l’espace de quelques jours, la construction d’une maison en dur est assez coûteuse et dure généralement environ un an.
Combiner différents types de construction pour répondre aux besoins individuels
Aujourd’hui encore, les propriétaires privilégient les maisons massives en pierre et en béton, notamment parce qu’elles offrent une grande flexibilité d’aménagement individuel de leur demeure. La durée de vie de ces constructions, estimée en moyenne à un demi-siècle en Suisse, est également un argument de poids. La valeur d’un bâtiment en dur reste généralement stable et peut même augmenter si l’environnement ou les transports s’améliorent avec le temps. En outre, la durée de vie d’une construction influe fortement sur sa valeur de revente. Sur le long terme, la maison en dur est donc l’investissement le plus rentable.
Les constructions en béton sont très répandues de nos jours. Ce matériau combinant ciment, sable, gravier et eau permet une utilisation polyvalente et se prête aussi bien à la réalisation de structures massives que de formes fines et créatives. La plus ancienne méthode de construction connue fait appel à une matière première renouvelable, le bois. Ce matériau de construction particulièrement durable offre également une grande flexibilité.
Dans la construction préfabriquée, le bois joue le rôle principal. Les éléments de construction sont fabriqués en usine et assemblés sur place, garantissant une grande sécurité de planification. Ce type de construction gagne également en importance face aux défis écologiques : on opte davantage de nos jours pour des matériaux respectueux de l’environnement et une meilleure efficacité énergétique. Les maisons préfabriquées modernes peuvent par exemple être construites avec une ossature bois, combinant ainsi les avantages de la construction préfabriquée traditionnelle avec la flexibilité et la durabilité des constructions en bois.
Les maisons massives : un succès durable avec des variations
Les maîtres d’ouvrage qui optent pour une construction massive doivent se préparer à une durée de chantier relativement longue. Dans une maison massive, il n’existe aucune séparation structurelle entre les éléments porteurs et la façade. Ces constructions sont réalisées directement sur le terrain, « pierre par pierre ». Même l’isolation est réalisée sur le chantier. Tous les bâtiments en construction humide obéissent à une règle commune : ils doivent d’abord sécher pendant une période assez longue avant que les étapes suivantes puissent être lancées. Toutefois, les entreprises de construction ont aujourd’hui recours à des possibilités de préfabrication pour ce type de construction également. Les principaux matériaux utilisés sont la brique et le béton.
Dans la construction préfabriquée en dur, des éléments de murs de grande taille sont préfabriqués et assemblés sur le chantier. Les murs peuvent par exemple être réalisés en béton léger ou en briques, pour former une construction massive. Des matériaux isolants peuvent également être intégrés en usine. Ce type de construction permet d’obtenir des bâtiments plus minces que les maisons massives classiques ; les murs restent toutefois plus épais que dans les constructions à ossature bois.
De meilleures valeurs d’isolation thermique
Les principales caractéristiques d’un bâtiment massif sont sa stabilité et sa résistance. Mais l’efficacité thermique de ces constructions est également excellente grâce aux murs plus épais. Ceux-ci sont composés de plusieurs couches qui accumulent la chaleur et ne la restituent que lentement à l’environnement. Pour améliorer encore le climat intérieur, des matériaux isolants et des lames d’air peuvent être ajoutés à certains murs. La température ambiante de ces pièces restera agréablement constante tout au long de l’année. Les murs épais et les couches d’air et d’isolation offrent en outre l’avantage de réduire l’humidité à l’intérieur de la maison.
Les matériaux utilisés dans la construction en dur étant généralement ignifuges, les murs et les plafonds conservent leur forme en cas d’incendie. Le poids de l’ouvrage est réparti uniformément sur chaque élément. Les murs extérieurs ainsi que la plupart des murs intérieurs remplissent une fonction portante et de séparation des espaces. Cela permet d’éviter des dommages ultérieurs à la structure du bâtiment.
Une maison en bois massif offre au maître d’ouvrage une plus grande marge de manœuvre pour apporter des modifications, tant en cours de chantier qu’après la construction. Si par exemple la situation familiale des propriétaires évolue, il sera plus facile d’agrandir l’espace de vie. Ces avantages ont bien sûr un prix, et il faut s’attendre à des frais de planification et de construction plus élevés.
Les maisons préfabriquées également sur mesure
La construction préfabriquée permet d’acquérir une maison à un prix plus abordable. En effet, les coûts sont calculés à l’avance et font l’objet d’un contrat, qui peut être conclu avec la même entreprise pour la livraison et le montage. Les maisons préfabriquées modernes se distinguent aujourd’hui par un standard technique très élevé. Leur durée de construction relativement courte est également un argument de poids pour de nombreux maîtres d’ouvrage. En effet, contrairement à la construction massive, les éléments de construction sont préfabriqués en usine. Pour améliorer le bilan écologique, les espaces intermédiaires peuvent être garnis de briques ou de matériaux issus de matières premières renouvelables. De l’extérieur, une construction préfabriquée n’est pas reconnaissable au premier coup d’œil, car le bâtiment est généralement revêtu d’un crépi, de briques ou d’une façade en bois.
Les murs extérieurs sont généralement constitués d’une structure porteuse en bois qui est revêtue des deux côtés et remplie de matériau isolant. Les différents modules sont préassemblés en usine et la structure porteuse est ainsi entièrement équipée, avec fenêtres et revêtements intérieurs et extérieurs. Sur le chantier, il ne reste plus qu’à assembler les modules. Grâce à la préfabrication des éléments de mur, de plafond et de toit, les maisons en bois peuvent être érigées beaucoup plus rapidement que celles en briques par exemple, et elles nécessitent aussi moins de main-d’œuvre. On évite entièrement les temps de séchage, ce qui fait que le maître d’ouvrage peut commencer immédiatement l’aménagement intérieur.
Les maisons préfabriquées sont proposées dans de nombreux modèles, permettant au maître d’ouvrage de choisir le plan d’aménagement qui répond à ses attentes personnelles. Les cloisons intérieures peuvent être démontées ou déplacées selon les besoins des occupants et il est encore possible de modifier la maison même après l’achèvement de la construction. Malgré le prix fixe, le maître d’ouvrage est en mesure de réaliser certains souhaits d’aménagement personnels s’ils sont évoqués en temps utile.
Maisons hybrides pour des cas particuliers
La construction hybride fait appel à une combinaison de différents types de construction. Une variante possible consiste à réaliser une enveloppe extérieure en éléments en bois et à intégrer dans la maison préfabriquée des éléments de construction massifs. La structure porteuse du plafond, qui nécessite de grandes portées, peut ainsi être réalisée en béton afin de garantir une bonne isolation contre les bruits d’impact et d’emmagasiner la chaleur. Les excellentes propriétés d’isolation thermique du bois assurent pour leur part un climat d’habitation agréable.
D’autres exemples de construction hybride sont par exemple l’utilisation de béton apparent dans la cuisine ou la réalisation d’un mur de maçonnerie ou en béton derrière un poêle à bois. Pour les terrains en pente, une construction combinant bois et béton est, d’un point de vue architectural, la meilleure solution pour les pièces d’habitation. On gardera à l’esprit que dans une construction massive, l’espace de vie se réchauffe plus lentement pendant la saison chaude, et se refroidit aussi moins vite en hiver.